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KAUFPREIS                

ANSCHRIFT

 
BESCHREIBUNG

 




AUSSTATTUNG

LAGE









  
SONSTIGES

Gewerbeeinheit in Bochum- Werne
1962
--
186 m²
105 kWh/(m² * a), Effizienzkl. D; Gaszentralheizung 2014
EG //  Stellplatz // Keller // vermietet


330.000 EUR zzgl. 3,57% inkl. Mwst Käuferprovision
Eine Provision ist in gleicher Höhe vom Verkäufer fällig.
Sie ist fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung.


Bochum- Werne, genaue Anschrift auf Anfrage.

Zum Verkauf stehen die Räumlichkeiten einer vermieteten Arztpraxis. Sie befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen Eigentümergemeinschaft (4 Parteien) und ist seit 2007 zuverlässig vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1703,10 EUR zzgl. Stellplatz (dieser wird derzeit unentgeltlich genutzt).


Die Praxis befindet sich in gutem, solidem und gepflegtem Zustand.
Sie ist wie in dem beigefügten Grundriss aufgeteilt.
Zu Mietbeginn im Jahre 2007 wurde ein zweites WC für die Mitarbeiter eingebaut, die Eingangstür erneuert, der Fußbodenbelag erneuert (Linoleum o.ä.),  sowie 2 Fenster ausgetauscht.
Das Patienten WC ist modern und zeitgemäß und wurde erst vor wenigen Jahren erneuert.
Die Gaszentralheizung wurde 2014 ausgetauscht.
Hinter der Praxis ist ein Teil des Gartens der Praxis als Sondernutzungsfläche zugeordnet.

Im Jahr 2017 wurde der gesamte Einfahrtsbereich inkl. der Treppe und der Rampe erstellt. Daher ist es Patienten möglich, die Praxis barrierefrei zu erreichen. Ein Stellplatz ist der Praxis zugeordnet, weitere Stellplätz befinden sich im öffentlichen Raum an der Straße.

Der Mietvertrag (ab 2007) verlängert sich 5 mal um jeweils um 5 Jahre, danach um jeweils 1 Jahr.


Die Praxis befindet sich im EG eines freistehenden 4 - Familienhauses
in zentraler Lage von Bochum- Werne. Das Haus ist weit von der Straße aus
zurück angeordnet und durch eine flache Rampenanlage zu erreichen.
Daher ist die Wohnung sehr ruhig gelegen, aber dennoch zentral. In kurzer
Entfernung befindet sich der Werner Markt, der Werner Park und die
Kreyenfelder Grundschule, sowie zwei Kindergärten. Auch die Willy-Brandt-
Gesamtschule ist fußläufig erreichbar.
Außerdem besteht eine gute Anbindung zu den nächsten Autobahnanschlüssen,
sowie zu benachbarten Stadtteilen.

Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung über die Richtigkeit von uns nicht übernommen werden.